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並在設計過程的開始階段解決了客戶對技術和工程或會遇上的各種疑問,避免工期被延誤或出現意外收費。

居屋裝修2021

居屋是屬於私人性質的住宅,雖然在樓宇的設計上有所限制,但在室內空間的設計上亦可以靈活多變。因此不少居屋的業主都希望能夠善用家居內的空間,用合理預算,打造一個心中的理想家居。

我們將會根據你的預算、想法、設計喜好而為你度身訂做個人的翻身工程 ,不論是280呎居屋、380呎或400呎以上居屋裝修、居屋以「清水房」交樓、新十字型居屋,通通都在我們的裝修服務範圍內!

一對一專人跟進

長期與客戶保持良好溝通,WHATSAPP及電話交待工程進度,務求達到服務效率高,交貨期準。

系統性工程服務

提供度身訂造的平面圖、初部設計概念圖和報價、製作3D圖及施工圖、並定期滙報工程進度和現場實況。

百多個裝修完工分享

多年來裝修完工案例超過四百多個單位,經驗信心保證,監督施工流程緊密嚴謹。

一年裝修保養

工程簽收後保養期隨開始,保養期完結前全方位助理安排最少一次上門檢查

居屋室內設計流程

居屋裝修價錢是個很重要的考慮,但當客人訂造居屋裝修套餐以外的建材,或改動原有「居屋裝修設計」,即可能要付出比市價更高的價錢,得不償失。

其實,居屋使用時間往往比私樓更長,而新居屋多以清水樓交付,可塑性極高,所以價錢以外您還應考慮設計是否能滿足未來十年以上的生活。為此,您便需要一間可靠專業的設計公司。 

初步諮詢

設計師跟客戶面談項目目標、設計要求、預算、工期和費用結構。我們將進行初步的現場測量,拍攝照片及研究客人對設計要求的可行性。

空間規劃和實施階段

在翻新家居之前,客戶會了解家具將如何充分利用空間。然後,設計師開始制定初步的空間規劃概念。

後續保養

工程中的每個階段我們均為客戶提供最新的進度資訊。項目完成後,我們都會提供結構性保養一年,以確保客戶完全滿意。

居屋裝修套餐價錢

近3分1港人均居於公營房屋,故不少裝修公司都有為居屋特設「居屋裝修套餐」,以「連工包料」的全包價錢,為單位進行基本裝修,項目包括執灰、翻油、鋪地板、廚廁櫃、裝潔具不等,價錢愈平,業主要自行準備的物料便愈多。

以中型單位(約400呎)為例,這些套餐價一般約10多萬元,業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料,由師傅代為安裝。

居屋套餐可揀自己物料嗎?

如果套價餐已包部分原材料,通常都是由裝修公司大批低價購入,選擇不多。如業主對屋內裝潢佈置有要求,想更改單位間隔,或想慢慢揀用上乘物料,通常有兩種做法

一是由設計、選購物料,到訂購傢俬,通通一手包辦,自行與提供裝修套餐的工程公司磋商洽談,這樣便可以選用只包基本工程、不包物料的最平套餐;資金充足,對設計毫無概念的,可聘用室內設計公司,由設計公司代為跟進一切相關事項,業主只需掏錢添購傢俬。

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200至300呎裝修

(1房1廳)​

$103,888起

居屋是屬於私人性質的住宅,雖然在樓宇的設計上有所限制,但在室內空間的設計上亦可以靈活多變。因此不少居屋的業主都希望能夠善用家居內的空間,用合理預算,打造一個心中的理想家居。

300至500呎裝修

(2房1廳)​

$136,888起

我們理解居屋裝修價錢是個很重要的考慮,但當客人訂造套餐以外的建材,或改動原有「設計」,即可能要付出比市價更高的居屋裝修價錢,將會得不償失。其實,居屋的居住時間往往比私樓更長,因此建議使用比較耐用的物料和傢具。

500至700呎裝修以上

(3房1廳)​

$136,888起

我們的資深團隊根據客人要求,從多角度考慮,亦能提出豐儉由人的一站式居屋裝修方案。所有服務仍能得到我們公司的三大服務保證,為客人無後顧之憂地打造安樂居所。

居屋裝修設計公司推介

居屋的實用面積一般都在一千呎以內,San Marino會為您介紹如何在這個有限的空間之內,打造出一個舒適的家居。例如,採用開放式廚房、掛牆式電視和變形傢俬等,都能夠增加屋內的空間感。

入牆式儲物櫃和地台亦能夠提供大量儲物空間,又不會產生壓迫感。玻璃間隔更可以疏通房間與客飯廳之間的光線,使屋內環境更明亮。透過我們的報導文章,您會發現只要精心考慮屋內的空間佈局,居屋並不一定比私樓遜色,運用不同的設計風格,如北歐風、工業風、簡約風和現代風等,配搭不同的物料,居屋的家居環境也可以非常優美。

關於我們

San Marino 專業室內設計裝修,為您提供專業設計師上門報價服務,安排設計師親自到單位與您商討裝修細節及作出報價

好讓您安坐家中都可以辦妥裝修事宜,免去一切交通或安排行程的時間,使你有一個舒適、安心的裝修過程。

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居屋裝修常見問題

居屋裝修公司推介

「在每次的事前溝通,居屋皇都希望能讓您充分了解每一項裝修的過程,依照專業經驗提供給您最適合的裝修設計服務。」

如果自己比較忙碌沒有時間理會裝修的事,很多人都作選擇居屋裝修套餐,一價全包方便,加上居屋裝修套餐價一向都較吸引,十多萬就足夠。值得注意的是,有些自稱全包的套餐,其實並非真正「全包」,套餐一般只包油漆、舖地板等基本項目,並未為廁所廚房作出改動。它唯一吸引之處是廉價。這些公司運用規模經濟原理,向同一供應商大量購入相同原材料,如磁磚,木門和浴屏等,如想訂造套餐以外的建材,或改動原有「設計」,即可能要付出比市價更高的價錢,因此要與裝修公司好好溝通。

如果您選擇的是居屋裝修套餐,價錢並不包括為廁所或廚房作出任何改動,因此需要收取額外的費用。如果您是自訂裝修物料和設計,只要是在不違反屋宇處規定和不破壞大廈基建的原則下,我們是可以為你的廁所或廚房作出改動。實際情況會由我們的居屋裝修公司專業團隊進行實地考察和度尺,再給您初步的概念圖作參考。

居屋裝修 | 居屋裝修設計 — 當然插頭數量要視乎個人需要,全屋基本需要25-40個插頭,基本上需要的位置包括:

  • (A) 大門入口位 2-3個;
  • (B) 飯檯 2個;
  • (C) 電視櫃 3-4個;
  • (D) 沙發 1-2個;
  • (E) 廚房 5-6個;
  • (F) 廁所: 3個;
  • (G) 房: 3-4個每間房。

每個人都想擁有一個自己的家,裝修當然要放多些心思,希望可以為你們服務,為你們創造一個最滿意的家居環境。

對居屋裝修價錢、居屋裝修設計限制及注意事項等未太清楚?!抽到新居屋拿著裝修平面圖一頭霧水?!以下是居屋裝修套餐必知的居屋裝修小貼士:

(1) 洗手間去水位夠不夠用:假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏,就會需要集水到企缸排走,所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏,如OMEGA鑽石型浴屏,免卻企缸外排水問題。 如果業主準備裝修洗手間,建議請師傅多做一個去水位,就企缸內外都能去水。

(2) 開放式廚房地台可以打走:若戶主想在居屋做開放式廚房的話,記得提師傅廚房地台可以拆掉,令客廳和房間做盪平地台時可「追平」到廚房。否則師傅有機會以為廚房地台不能拆,反而選擇升高廳房地台,就要額外加錢。 也可找師傅配對平台,配對相關居屋經驗的裝修公司,他們會清楚新居屋裡哪些範疇可作改動。

(3) 電線高位向下走 勿鑽電掣面上方:一般傳統電位走地下到牆身轉上去,但有些居屋的電線位是由高位向下走,所以戶主若要自己安裝層板等,千萬不要在掣面對上位置鑽孔,有機會鑽到電線。

居屋裝修設計包含硬裝和軟裝。硬裝部份會為你進行主體拆改、水電改造、木工、貼磚、刷牆面漆、廚衛吊頂、櫥櫃安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、家電安裝等。軟裝方面,包括安裝窗簾 、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物等。

居屋和私樓一樣,裝修要先管理處申請。居屋在裝修改間上的自由度較大,不會如出租公屋般受到房署的檢查,業主可以豪裝將單位大翻身,一變居屋格局。即使如此,業主也最好跟足「居屋裝修指引」做,以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。

居屋最常見就是拆廚房及廁所門,入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。由梗廚改造成開放式廚房,當中或涉及加建消防系統,甚至要入則取得屋宇署同意,否則屬違規改建。為免犯法或因消防問題影響鄰居,拆門前最好三思。

按照目前本港的房屋政策,市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之,若市民曾獲資助購買居屋,但後來將單位出售,一般情況下則不可再申購居屋,亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過,若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因,並能提供充份證明,房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。

居屋是政府的資助出售房屋計劃之一,設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時,只可購買已補地價的居屋單位,如要選購未補地價居屋單位,就要為單位補地價才可交易。 不過,房委會已經通過將「白居二」恒常化,意思是讓符合白表資格的人士,可在免補地價的情況下,選購市場上「未補地價的二手居屋」,成功申請者申請「准買證」後,就可於市場購買未補價的單位,准買證有效期為1年。